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总图设计师面试常见问题有哪些

总图设计师面试常见问题有哪些?总图设计师负责一个工程项目的总平面图的设计工作,面试时不仅会被问到专业的技术问题,还会被问到设计管理方面的问题,那么总图设计师面试常见问题有哪些呢?

一、专业技术问题:


1、屋面漏水可能是哪些原因导致的?如何解决?


(1)防水材料质量不稳定


解决措施:选用防水卷材,根据国家规范确定厚度;北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。


(2)保温隔热层隔热层设置位置不明确。


解决措施:采用挤塑聚苯板保温材料;北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。


(3)天面女儿墙底裂缝渗漏。


解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。


(4)凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。


解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm。


(5)管道穿越楼板、屋面处渗漏


解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。


(6)屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。


解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。


(7)别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。


解决措施:统一改为明沟,采用2-5节点。


2、住区中车行路、人行路一般采用哪几种路面?它们的单项成本大概分别在多少?


车行路:沥青路面(含下部垫层):150元/平米;混凝士路面:60-70元/平米


人行路:石材或水洗石路面:150元/平米;普通地砖或彩色混凝土预制块路面:60-70元/平米。


3、为控制成本,实际景观工程施工中立面铺贴的石材一般享多少?平面铺贴的石材--般厚多少?需要石材压顶时如何处理?


15mm;20mm加厚边


4、总图设计与景观设计有何异同点?总图设计与景观设计常出现哪些矛盾?如何解决?


总图与景观的共同之处是都室外工程范畴,不同之处在于总图侧重考虑功能及安全,景观则比较关注人的观感与园境。


常见矛盾:


(1)、消防车道(包括高层消防登高场地)与景观构筑物、大型乔木种植的冲突。


(2)地下管线工程与乔木、灌木种植的冲突等。


总图与景观及早进行设计沟通并且最大限度地进行设计整合,是当今室外总体设计的重点问题。


二、设计管理方面:


1、房地产开发全过程有哪六大环节?


获取土地一项目前期策划一规划设计一项目报批一施工过程一销售


2、房地产项目开发中的“两证一书”是指什么?


《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》


3、通过设计管理,各节段设计文件需满足哪些方面的要求?


市场需求、规范、安全、控制成本、设计进度等方面的要求。


4、基本建设项目开工的前提条件“三通一平”是指什么?


水通、电通、路通和场地平整


5、取得土地使用权有哪几种方式?


招、拍、挂、协议出让


6、建设项目何时可以申请办理建设用地规划许可证?何时办理建设工程规划许可证?


办理建设用地规划许可证:取得方案批复文件后


办理建设工程规划许可证:取得施工图批复文件后


7、如何理解设计管理的四个关键环节?


设计任务书的编制、设计过程控制、设计成果评审、设计变更控制。


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END
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